风险太大 房企宁赔5000万也要反悔退地

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【新唐人北京时间2021年07月31日讯】5月初,杭州集中供地首日,宋都股份以17.83亿元拿下主城区运河新城一宗地块,令人刮目相看。但时隔2个多月,房企宋都不惜以牺牲5000万保证金的代价,放弃上述竞拍地块。这是“首轮集中供地”政策实施后的首例公开退地事件,引发舆论极大反响。

近日,宋都股份发布公告,放弃竞得的杭政储出【2021】8号地块,缴纳的5000万元预约申请保证金不予退还,涉及金额占宋都股份最近一期经审计净利润的14.19%。

宋都表示,本次放弃竞得的土地使用权,是公司经营管理层审慎考虑市场风险因素,基于公司稳健发展谨慎做出的决策。

宋都放弃的运河新城地块,总价17.83亿元,楼面价20962.12元/平,溢价率29.86%,自持21%。由于政府限价,该地块的毛坯均价不高于26500元/平,精装修均价不高于29500元/平,再加上项目配建和建安运维营销及融资成本,不仅利润低,宋都甚至有亏损的风险

但有多方消息称,宋都退地另有隐情,直接原因是合作方临时跳票,导致宋都资金不足,无奈退地。与宋都有合作关系的宝龙迅速撇清关系,表示和退地事件无关,与宋都接触的地块并非这宗。

有业内人士称,宋都退地的根本原因并非是合作方的临时反悔,而是竞拍的地块利润太薄,甚至有亏损的风险。 “这是一块鸡肋的地,食之无味,弃之可惜”。

该说法不无缘由。在本轮杭州集中供地中,另一家本土房企滨江共拍得5宗土地。当时滨江集团董事长戚金兴公开表示,“努力做到1%-2%的净利润水平”。滨江是一家“标准化”产出的房企,如果标准化只有1%的利润,那么要做个性化差异的房企,利润就更少了。

地产分析师严跃进表示,对于宋都股份来说,退地可以认为是一种止损的做法,即不愿意追加投资。他认为企业拿地还是需要谨慎,否则类似保证金成本也是比较高的。

宋都近几年来业绩不佳,从2019年到2020年,仅一年时间,宋都的净利润就从增长四成到减少四成。2019年,宋都实现营收41.7亿元,同比下降9.26%,净利润5.9亿元,同比增长43%。2020年,宋都的营收71.6亿元,同比增长71.86%,净利润3.52亿元,同比减少40%。

与此同时,宋都的融资额却不断上涨,由2019年的82亿元上升到2020年的83亿元,平均融资成本也在攀升,由2019年的7.35%上涨至2020年8.42%。

截至2020年底,宋都的土储严重不足。为维持高周转运营模式,在杭州本轮集中供地竞拍中,宋都以45.8亿元拿下5宗地块。

目前,“三道红线”宋都踩中一道,扣除预收款后的资产负债率为78.5%。

宋都股份在A股市场表现也一直低迷。2020年全年股价最高为4.35元/股,2021年以来,宋都股价持续走低,7月28日最低跌至2.26元/股。

网友表示:“房价这么高,房地产公司大规模喊救命,迷惑啊。”

有人算了一笔账:在2.6万/平米的销售价中,地价占2.1万,税占2000,“你跟我说高房价怪开发商、中介、炒房客?”

(转自看中国/责任编辑:叶萍)

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